Zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser in guter Wohnlage !

Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in einer beliebten und gefragten

Wohnlage von Stuttgart-Bad Cannstatt. Das Ensemble besteht aus einem Vorderhaus,

einem Hinterhaus sowie zwei Garagen. Das Hinterhaus wurde bereits zu Wohnzwecken

umgenutzt und das gesamte Objekt auch bereits aufgeteilt.

Insgesamt umfasst das Anwesen 14 Einheiten, davon 12 Wohneinheiten und eine

Gewerbeeinheit im Erdgeschoss des Vorderhauses.

Derzeit beläuft sich die vermietbare Gesamtfläche auf rund 1.042 m².

Im Vorderhaus befinden sich zwei Dachgeschosswohnungen, die vor einer

Neuvermietung noch renoviert werden sollten. Die übrigen, derzeit leerstehenden

Einheiten befinden sich bereits in einem guten und gepflegten Zustand. Auch im

Hinterhaus sind Modernisierungsmaßnahmen vor einer Vermietung sinnvoll.

Bei Vollvermietung ergibt sich eine Soll-Miete von etwa 194.400,00 EUR pro Jahr.

Unter Berücksichtigung einer durchschnittlichen Mieterhöhung der bereits bestehenden

Mietverhältnisse (Wohneinheiten) liegt die Soll-Miete p. a. bei insgesamt ca. 201.948,00

EUR.

Zu guter letzt ist noch zu erwähnen, dass die Fassade des Vorderhauses frisch verputzt

und neu gestrichen wurde. Insgesamt präsentiert sich das Gesamtobjekt in einem

gepflegten und soliden Gesamtzustand.

Für weitere Informationen können Sie sich gerne jederzeit melden.

Ausstattung:

- Keller

- Vorder- und Hinterhaus mit insgesamt 14 Einheiten

- Garage (2)

- Einbauküchen in den Wohnungen

- Neue Hauseingangstür

- Gepflegter Gesamtzustand

- Bereits aufgeteilt

- Doppelverglaste Kunststofffenster

Lage:

Bad Cannstatt ist ein lebendiger und vielfältiger Stadtteil Stuttgarts mit einer hohen Bevölkerungsdichte und einer Mischung aus historischen und modernen Elementen. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind hervorragend ausgebaut, mit S-Bahn-, U-Bahn-, Bus- und Straßenbahnverbindungen, darunter die S-Bahn-Linien S1 und S2. Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Grünflächen und Parks, was ihn zu einer attraktiven Wohngegend für Familien und Berufstätige macht.