Freistehendes Wohn-Geschäftshaus mit viel Potential und großem Garten!

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in attraktiver Lage bei Heilbronn und erstreckt sich über insgesamt drei Etagen. Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und wird leerstehend veräußert, sodass sich damit dem neuen Eigentümer ein hervorragendes Entwicklungspotenzial eröffnet wird. Im Jahr 2014 wurde die Fassade vollständig gedämmt sowie die Fenster erneuert.

Auf einer Wohn- und Gewerbefläche von insgesamt ca. 237 m² verteilen sich eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei Wohnungen in den Obergeschossen. Hierbei ist das ausgebaute Dachgeschoss beinhaltet. Eine Aufteilung des Gebäudes und einer damit verbundenen Teilungserklärung wurde noch nicht durchgeführt. Die Gewerbeeinheit verfügt über ca. 82 m²

Das Gebäude steht auf einem Grundstück von ca. 240 m² und verfügt im hinteren Bereich über eine attraktive, großzügige Gartenfläche.

Im Erdgeschoss befand sich bis vor Kurzem eine Gaststätte mit zwei Spielautomaten. Dadurch eignet sich diese Einheit hervorragend für eine erneute gastronomische Nutzung oder für alternative Gewerbekonzepte.

Darüber hinaus verfügt das Objekt über eine Garage, ein zusätzliches Lager sowie einen großzügigen Gewölbekeller, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Derzeit ist das Gebäude nicht vermietet und eignet sich somit ideal für eine Neustrukturierung. Das Dachgeschoss wird bis zum Verkauf vollständig geräumt, wodurch dem zukünftigen Eigentümer alle Optionen für individuelle Um- oder Ausbaumaßnahmen offenstehen.

Insgesamt bietet das Wohn- und Geschäftshaus ein großes Potenzial – sowohl für Kapitalanleger, die auf langfristige Mieteinnahmen setzen, als auch für Eigennutzer, die dank der Grundstücksgröße von zusätzlicher Lebensqualität profitieren.

Lage:

Das Wohn-/Geschäftshaus befindet sich im Heilbronner Stadtteil Neckargartach, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im nördlichen Stadtgebiet. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleineren Geschäften und Grünbereichen, die zu einem angenehmen und familienfreundlichen Wohnumfeld beitragen.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen liegen nur wenige Minuten entfernt, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Das Stadtzentrum mit der modernen Fußgängerzone, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer lebendigen Gastronomieszene lädt zum Verweilen ein.

Dank der verkehrsgünstigen Anbindung über die Bundesstraße 27 sowie die nahegelegenen Autobahnen A6 und A81 sind sowohl das Heilbronner Stadtzentrum als auch die umliegenden Städte wie Ludwigsburg oder Stuttgart schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle in der Nähe sorgt zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Trotz der verkehrlichen Nähe überzeugt die Wohnlage durch ihre Ruhe und angenehme Nachbarschaft. Grünflächen und Spazierwege entlang des Neckars oder im nahegelegenen Stadtteil Frankenbach bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Insgesamt bietet die Mikrolage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und urbaner Infrastruktur. Ideal für alle, die naturnah und zugleich stadtnah leben möchten.