Ein Altbau zum Verlieben - in einer der schönsten Lagen von Stuttgart-West!

Willkommen in Ihrem schön sanierten Altbau in einer der beliebtesten Wohnlagen Stuttgarts. Diese traumhafte Wohnung wird leerstehend veräußert und kann somit sofort bezogen werden.

Sie vereint modernes Design mit klassischem Charme.Auf rund 90 m² bietet sie ein harmonisches Zusammenspiel aus hochwertigen Materialien und einer durchdachten Raumgestaltung, die sich perfekt in den Charakter dieses schönen, denkmalgeschützten Altbaus einfügt.

Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1905 erbaut und befindet sich in einem guten Zustand.

Die Wohnung überzeugt nicht nur durch das elegante Fischgrätparkett, sondern auch durch die hochwertige Bulthaup-Einbauküche sowie weitere exklusive Ausstattungsdetails.

Das Badezimmer, das zuletzt 2020 erneuert wurde, bietet sowohl Dusche als auch Badewanne und ein separates WC ist ebenfalls vorhanden.

Im Zuge der Sanierung im Jahr 2014 wurden neben der hochwertigen Ausstattung auch die Elektroleitungen umfassend ersetzt. Selbst die Fenster sowie die Heizungsanlage wurden bereits vollständig erneuert.

Zuletzt wurde die Fassade im Jahr 2024 saniert.

Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, stilvoller Gestaltung und dem besonderen Charakter verleiht der Wohnung eine einzigartige Atmosphäre. Die Möblierung kann auf Wunsch übernommen werden.

Ausstattung:

- Hochwertige Einbauküche von Bulthaup

- Badezimmer mit Dusche und Badewanne

- Gäste WC

- Hochwertige Fenster

- Hochwertige Eingangstür

- Fischgrätparkett

- Waschmaschinenanschluss

- Hochwertige Möbilierung (kann auf - Wunsch dazu erworben werden)

- Eigener Wohnungseingang

etc.

Lage:

Die Immobilie liegt im begehrten Stadtteil Stuttgart-West, einer Adresse, die urbane Nähe und hohe Wohnqualität ideal miteinander verbindet. Die Straße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße, wodurch die Lärmbelastung gering bleibt und eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht.

Gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend: Die Haltestelle Arndt-/Spittastraße mit den Linien U2 und U9 sowie der Nachtbuslinie N2 ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile.

Die Infrastruktur in der direkten Umgebung ist vielseitig und attraktiv. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Rewe und Edeka, befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine bequeme Versorgung des täglichen Bedarfs.

Darüber hinaus gibt es Bäckereien, kleine Fachgeschäfte sowie eine Auswahl an Restaurants und Cafés, die das lebendige Viertel prägen. Zudem bietet die neu geschaffene Fahrradgarage in der Spittastraße rund 20 Stellplätze mit Schließfächern und kommt damit den Bedürfnissen moderner, fahrradfreundlicher Mobilität entgegen.

Das Viertel ist geprägt von charmanten Altbauten und einer lebendigen, dennoch entspannten Nachbarschaft. Mit seinem Mix aus städtischem Flair, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer stabilen Wertentwicklung.