Traumhafte 4-Zimmer Wohnung
mit viel Charme

Ca. 105 m² Wohnfläche, ein historisches Haus und eine gelungene Verbindung aus historischem Charme und moderner Ausstattung. Diese großzügige 4-Zimmer Wohnung bietet viel Raum und zugleich zahlreiche Details, die ihren besonderen Charakter ausmachen. Die Zimmer verteilen sich aktuell auf zwei Schlafzimmer, ein separates Bürozimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einem schönen Balkon. Von hier eröffnet sich ein beeindruckender Blick über das Stadiondach hinweg bis hin zum Stuttgarter Wahrzeichen dem Fernsehturm. Ein weiteres Highlight ist die Einbauküche mit hochwertiger Arbeitsplatte und Gasherd.

Das Gebäude selbst wurde 2015 umfassend saniert. Erneuert wurden unter anderem die zentralen Wasser- und Gasleitungen sowie sämtliche Fenster. Auch die Balkone wurden modernisiert. Die Fensterläden wurden 2026 frisch überarbeitet sowie gestrichen und verleihen diesem Haus einen ganz besonderen Charme.

Die Wohnung selbst wurde 2015 ebenfalls umfassend modernisiert. Gas-, Wasser- und Abwasserleitungen, die komplette Elektroinstallation sowie die Bäder und Sanitärbereiche wurden erneuert. Die Gasetagenheizung stammt aus dem Jahr 2025 und für die digitale Infrastruktur stehen CAT-7 Verkabelung und ein vorbereiteter Glasfaseranschluss zur Verfügung.

Die bauzeitlichen Türen sind erhalten, ebenso das originale Parkett im Büro, Flur und Schlafzimmer. Hinzu kommen ein dezenter Stuckfries im Wohn- und Schlafzimmer, bauzeitliche Einbauelemente sowie die Schiebetür zwischen Wohnzimmer und Elternschlafzimmer.

Auch beim Stauraum wurde mitgedacht. Die 2015 vom Schreiner gefertigten Einbauschränke im Büro und in der Speisekammer bieten allein im Büro rund sieben laufende Meter Schrankfläche.

Ausstattung:

- Umfassend saniert 2015

- Echtholzparkett

- Hochwertige Einbauküche

- Speisekammer

- Balkon

- CAT-7 Verkabelung

- Einbauschränke im Büro-/Gästezimmer

- Heizungsanlage aus 2025

- Badewanne

- Gäste-WC

- Gasherd

- Keller

- Fensterläden

- Vorbereiteter Glasfaseranschluss

- Fahrradraum

- Historischer Charme trifft auf modernen Wohnkomfort

Lage:

Die Immobilie liegt in Stuttgart Bad Cannstatt, einem Stadtteil mit einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Dank der S-Bahn-Linien S1 und S2 ist das Stadtzentrum von Stuttgart schnell und unkompliziert erreichbar. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus historischer Architektur und modernen Annehmlichkeiten aus, ergänzt durch zahlreiche Parks und Grünflächen.