Ein Zuhause mit besonderem Charme – exklusive Wohnung in Fellbach-Schmiden

Willkommen Zuhause!

Diese schöne und großzügige Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus und erstreckt sich auf 122 qm Wohnfläche mit zusätzlicher Einheit im Souterrain und einem modern ausgebauten Hobbyraum, der als Heimkino genutzt werden kann. Sie verfügt über eine gute Ausstattung und vielseitig nutzbare Flächen.

Der Grundriss im Erdgeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein großes Badezimmer (mit Badewanne und Dusche), ein separates Gäste-WC sowie eine moderne Einbauküche und Terrasse.

Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die rund 11 m² große Terrasse. Eine bereits vorhandene Glasüberdachung sorgt dafür, dass der Außenbereich geschützt liegt und auch bei wechselhaftem Wetter angenehm genutzt werden kann.

Im Jahr 2002 wurde die Wohnung umfassend und hochwertig saniert. Seitdem wurde sie von den heutigen Eigentümern selbst genutzt und laufend gepflegt. Das zeigt sich auch im insgesamt sehr ordentlichen und gepflegten Zustand der Immobilie.

Zusätzlichen Raum bietet das Untergeschoss. Dort befindet sich eine rund 22 m² große, wohnwirtschaftlich ausgebaute Einheit, die sich beispielsweise ideal als Büro oder Gästewohnung nutzen lässt. Darüber hinaus steht ein vollständig ausgebauter Hobbyraum zur Verfügung, der sich ebenso sehr gut als privates Heimkino eignet.

Insgesamt umfasst das Untergeschoss rund 52 m² zusätzliche Nutzfläche. Dadurch wird das Raumangebot der Wohnung nochmals deutlich erweitert und bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage (Kaufpreis: 15.000 EUR) sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. (Kaufpreis: 10.000 EUR) Ausstattung:

- Moderne Einbauküche

- Großzügige Terrasse mit Zugang ins Freie

- Wohnzimmer mit Beamer und Leinwand

- 3 Schlafzimmer

- Badezimmer mit Badewanne und Dusche 

- Gäste-WC

- Abgehängte Decke mit LED-Spots im Wohn-/Essbereich

- Über 3,4 Meter hohe Decken 

- Einzelgarage

- Außenstellplatz

- Terrasse

- Öl-Zentralheizung

- Wohnwirtschaftlich ausgebaute Einheit im Untergeschoss 

- Heimkino

- Lagerraum / Keller

Lage:

Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage von Fellbach, einer der beliebtesten und wirtschaftsstärksten Städte im direkten Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Stuttgart. Die Lage vereint urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Insbesondere die unmittelbare Nähe zu Stuttgart macht den Standort äußerst attraktiv, die Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar und bietet damit ideale Voraussetzungen für Berufspendler.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ergänzt wird dies durch das vielfältige Angebot im Fellbacher Zentrum mit weiteren Einzelhandelsgeschäften, Gastronomie sowie medizinischer Versorgung. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie. Der S-Bahn-Anschluss in Fellbach mit direkter Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie zum Flughafen gewährleistet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Zudem bestehen schnelle Verbindungen zu den Bundesstraßen B14 und B29, wodurch auch der Individualverkehr bestens angebunden ist.

Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist die Nähe zur Natur. Die umliegenden Weinberge, der Kappelberg sowie das Remstal bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Fellbach selbst bietet darüber hinaus ein umfassendes Angebot an Kindergärten, Schulen sowie Sport- und

Freizeitmöglichkeiten und gilt als besonders familienfreundlich. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus urbaner Nähe, hervorragender Infrastruktur und naturnahem Wohnen – eine ideale Adresse sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.